Строительно-техническая экспертиза в Сочи

Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза – это комплекс специальных мероприятий, позволяющих дать общую объективную оценку технического состояния объекта недвижимости и сопутствующей строительной инфраструктуры (дороги, благоустройство, коммуникации). Она включает в себя работы по сбору, обработке, расчетам и анализу данных о текущем состоянии конструкций, зданий, сооружений или их частей, а также исследование проектной документации.

В результате проведения строительно-технической экспертизы появляется возможность определить действительное техническое состояние объекта, его пригодность к нормальной эксплуатации или необходимость ремонта, восстановления, усиления, ограничений в эксплуатации или даже его сноса.

Необходимость проведения строительно-технической экспертизы объектов недвижимости обусловлена многочисленными факторами, среди которых можно выделить:

1. Влияние природной среды, вызывающей физический износ объектов, появление дефектов и повреждений, снижение надежности конструкций;

2. Появление техногенных факторов (аварии, катастрофы, пожары и др.);

3. Изменение функционального назначения объекта, его моральный износ, увеличение нагрузок (реконструкция, капитальный ремонт, модернизация);

4. Мониторинг технического состояния объектов (плановые и внеочередные осмотры);

5. Возобновление строительства после длительного перерыва (объекты незавершенного строительства);

6. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости (сделки купли-продажи, залог и пр.);

7. Установление наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости и др.

Содержание работ по строительно-технической экспертизе, объем проводимых исследований и применяемые при этом методы зависят от поставленных задач и вида экспертизы.

В зависимости от поставленных задач натурные инженерно-технические обследования зданий и сооружений производятся в следующих формах:

1. Предварительное обследование;

2. Детальное инструментальное обследование;

3. Обследование и определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях;

4. Анализ и обобщение результатов инженерно-технического обследования объекта.

Техническое обследование объекта может быть полным или выборочным – для наиболее ответственных несущих и ограждающих конструкций, находящихся в неблагоприятных условиях или уже получивших видимые повреждения и вызывающих сомнения в их надежности.

На основании проведенных исследований, испытаний и расчетов формулируются выводы о текущем состоянии основных конструкций и объекта в целом, а также рекомендации по его дальнейшей эксплуатации.