ООО «ПРАГМА» предлагает частным и корпоративным заказчикам, а также государственным и общественным организациям услуги по авторскому надзору при проведении строительства.

Вопрос о необходимости такого сервиса легко решить при обращении к опыту. Чтобы осознать важность контрольных мероприятий с участием профессионала, обратимся к распространенной ситуации — подрядчик не реализует проектные решения, которые оговаривались на предварительном этапе, заменяя их другими. Возможно, изменения были обоснованными, но не менее реален и риск обмана для извлечения подрядчиком дополнительной прибыли или при нарушении проекта из-за недостаточной квалификации строителей. Разобраться в подобных ситуациях помогает авторский надзор объектов строительства.

Главная цель услуги — исключить отступления от проектной документации. Это необходимо, чтобы объект прошел проверку при приемке контролирующими органами и безопасно эксплуатировался в дальнейшем. Кроме того, вложенные инвестиции должны оправдаться. Сегодня существует несколько нормативных актов, регламентирующих авторский надзор в строительстве. Они служат основой для организации и проведения данного рода деятельности.

Что включает в себя авторский надзор

Авторский надзор призван помочь определить, соблюдалась ли технология строительства на всех этапах, аналогично ли качество стройматериалов заданным в проекте характеристикам, т. е. проконтролировать, насколько реальность соответствует проектной документации.

Также процедура позволяет выявить, достигнуты ли проектные значения. Каждый объект имеет свои количественные характеристики, которые необходимо соблюдать. Особенно это важно, если параметры касаются безопасности.

В комплекс услуг по авторскому надзору в строительстве входит проверка достоверности документации. После каждого этапа работы следует зафиксировать данный факт. Важно проконтролировать и подтвердить, что использовалось разрешенное оборудование. Техника, поставляемая на строительную площадку, должна сопровождаться специальными сертификатами качества.

Здесь перечислены базовые компоненты услуги, но существуют частности, которые различаются в зависимости от специфики конкретных объектов. Поэтому при заключении договора со специализированной организацией важно определить актуальные цели и функционал привлеченных к работе сотрудников, установить критерии оценки.

Нормативные документы об осуществлении авторского надзора в строительстве

В первую очередь во внимание берется Градостроительный кодекс. В нем говорится, что авторский надзор в проектировании может осуществляться по решению застройщика. В статье 12 закона N 248-ФЗ зафиксировано право, но не обязанность проведения таких работ. Однако статья 8 закона № 116-ФЗ от 21.07.1997 г. требует их выполнения на опасных объектах.

Регламенты РД-11-04-2006 содержат данные об основных документах и актах, оформляемых в результате проведения авторского надзора.

Этапы выполнения авторского надзора

Авторский надзор в строительстве делится на несколько этапов.

1. Согласование графика проведения проверок (с указанием дат и, по возможности, времени).
2. Разработка задания для проведения проверки. Данная задача решается главным инженером, который выезжает на объект и проводит проверку рабочих и проектных документов.

Эти этапы должны осуществляться под контролем подрядчика либо его представителя. Выполнение авторского надзора отражается в специальном журнале.

3. Подготовка обзора на основании результатов проверок. Под документом расписываются все ответственные лица, затем он отправляется в проектную организацию.

Если выявлены недочеты, назначается дата повторной проверки. Все отметки выставляются в журнале надзора. При отсутствии замечаний составляются итоговые акты. По завершении работ журнал передается заказчику либо застройщику.

Если вы хотите, чтобы строительство прошло без проблем и максимально быстро, обращайтесь в нашу компанию — ООО «ПРАГМА» скрупулезно ведет авторский надзор, безупречно выполняя обязательства перед заказчиками.